王健林所言非虚！未来中国40%以上的家庭，将不得不面对4大难题

       说起万达集团的王健林，国内老百姓是家喻户晓。早在2018年，房地产市场鼎盛时期，王健林就开始“降负债，去杠杆”。他把名下77家万达酒店，以200亿的价格卖给了富力集团，还把名下的文旅项目以400亿的价格卖给了融创的孙宏斌。从此万达集团走上了“轻资产”道路。事实证明，王健林当年的决策是完全正确的。

          而面对未来的房价走势，王健林曾经做出过预测，他认为：房地产未来很可能会出现供大于求的情况，房子价格更会一降再降。而目前国内楼市也确实如他所预料的那样。资料显示，国内有1.2亿套空置房，足够3-4亿人居住。除了存量商品房之外，每年还有1400多万套新建商品房入市，楼市供过于求的现象十分明显。此外，7月份百城二手房价下跌的城市高达96座，要比6月份的91座，还要多出5座。

       实际上，对于很多刚需家庭来说，手里只有一套房产，是用来自住的，无论楼市怎么变化，房价如何波动，关系并不是很大。但是，对于国内40%以上拥有多套房产的家庭来说，楼市持续低迷，他们将不得不面对4大难题。让我们一起来了解一下：

难题一：房产市值将不断缩水

       从2021年下半年开始，国内楼市就进入到长期的调整趋势之中。先是三四线城市房价下跌，接下来就有郑州、武汉、石家庄、天津等二线城市。现如今，像北京、上海等一线城市的房价都出现了小幅下跌。而对于国内很多家庭来说，房产已经占了家庭总资产的77%，另有23%才是金融资产。一旦房价出现下跌，40%以上拥有多套房产的家庭将会面临房产市值不断缩水的苦恼。

难题二：房子要想变现越来越难

       现在二手房要想变现也是越来越困难了。这主要有两方面的原因：一个是，现在房价在下跌，楼市失去赚钱效应，很多投资炒房客都处于观望的姿态，不愿意轻易入市炒房。在这种情况下，房子要想变现是越来越难了。       另一个是，在经历了3年的疫情之后，现在老百姓收入减少或者失业了，根本支撑不起当前的高房价。此外，现在大家买房也是越来越理性了，会根据自身的需求买房，不会再像过去那样冲动购房了。

难题三：房屋要想出租也不容易

      本来大城市居民，将多余的房子出租，还是比较容易的。但是，现在各地都在加快保障型租赁房的入市步伐。比如，北京市就宣布将在“十四五”期间，推出40万套保障型租赁房。届时，大城市租房市场需求会出现分流。而对于三四线城市来说，由于当地人口流出大于流入，租房需求也会持续萎缩，不仅租金会持续下降，房屋要想出租也不容易。

难题四：持房成本在不断上升

        拥有多套房产的家庭持房成本在不断的上升，主要有两个方面的原因：一个是，现在各地房子的物业费、取暖费、管理费等每年都在上涨。这对于拥有多套房子的家庭来说，持房成本压力在上升。       另一个是，房产税离我们越来越近了。现在由于土地财政收入减少，各地财政支出压力却在加大，要求开征房产税的呼声是越来越高了。据专家估计，房产税将会在“十四五”期间开征。届时，拥有多套房产家庭的持房成本会快速上升。将会有大量二手房抛向市场，房价也将面临更大的下行压力。