开发商扛不住了，各地开始陆续取消“房价限跌”，多个城市取消限跌令，允许开发商降价30%！邓州房价要如何布局？
在武汉，某联排别墅项目原价一套600万，现仅需450万，暴降150万；在沈阳，一项目从高点12000元/平下降至当前的约7500元/平，不仅单价暴跌4500元，还送车位。
与此同时，大幅的降价，也刺激着老业主敏感神经，甚至引发维权。在合肥就有因一楼盘七折卖房，而引发老业主到售楼处要求退还差价。这些高点买入业主的心情不难理解，因为大幅降价活动让他们产生了数十万，乃至上百万的“损失”。
有业主无奈表示，“我们去年买的房子，今年也降价了。降就降吧，反正自己住。但是售楼部的销售隔三差五给我发降价优惠活动，提醒我房子买贵了，真的实在受不了了。”
还有某县城的业主抱怨，“去年在老家买房，首付35万，贷款56万，月供三千多。还贷一年，现在房价降到了5300/平，等于60万左右就能拿下一套房。媳妇跟我算了一笔账，我们还没交房就白白多花了二十几万。”
直降百万
连央企都“扛不住”，在打折降价卖房。不久前，合肥保利和悦庐鸣“7折卖房”的消息刷屏了地产圈。据乐居财经了解，该项目整体备案均价1.3万+/平，首付一成7.6万起。如今，成交价9000+元/平，直降4000元/平，相当于打了7折。
值得注意的是，该项目此前在售特价房楼栋为5楼、16楼，面积约88-89㎡，优惠后最低单价为8590元/平、最高单价10170元/平，最低总价仅82万、最高总价约90万。
在合肥，“首付1成起”不算稀奇，自肥东率先开启低首付后，县域普遍跟进，但单价8字开头着实让人大为吃惊。当地业内人士表示，“项目旁边就是监狱，此前销量惨淡。但七折大甩卖之后，销量猛增。”
就在开发商大幅度降价卖房的同时，项目老业主直接不干了，有的到售楼处直接要求开发商退钱，还有的投诉称项目开发商诱骗消费者等。
在外部压力之下，最终保利和悦庐鸣的降价计划也被匆匆叫停。但这并不是该项目首次进行打折促销，有业主称去年12月买房时，该项目只能打97折（均价12700元/平）左右；到了今年6月，就爆出84折优惠卖房，最高优惠20万，还送5万车位抵用券等。
实际上，在合肥楼盘打折降价并非个别现象。例如：同样位于长丰县的京冠悦宸府，直接卖出“骨折”价，项目拿地时商品住宅（毛坯）平均备案价格13999元/平，但今年首次备案时，均价仅7551.38元/平，其中，最低备案单价为6749元/平，最高单价为8349元/平。
而隔壁省会湖北武汉，不少开发商在8月也同样掀起了楼盘降价促销潮。其中，首创天阅一江源推出的特价房源22000元/平起，相比此前原价32000元/平，均价直降1万元，总价立减100万元；建发房产旗下的武汉玺院推出特价房源联排别墅，原价600万一套，直降150万，仅450万/套。以价换量
全国范围内掀起的楼盘降价潮背后是销量惨淡，开发商扛不住了。据国家统计局数据显示，前7月，商品房销售面积 78178 万平方米，同比下降 23.1%，其中住宅销售面积下降 27.1%；商品房销售额 75763 亿元，下降 28.8%，其中住宅销售额下降 31.4%。
惨淡销量传导房企业绩端，疲态尤为明显。数据显示，8月，百强房企中近6成企业单月业绩环比降低，其中12家企业的环比降幅在30%至50%之间，10家企业环比降幅超过50%；从累计业绩上来看，前8月百强房企销售操盘金额的同比降幅仍保持在47.4%的较高水平。
有业内人士认为，当前房企在自救过程中面临重重困难，限价政策使得企业无法根据市场实际情况降价促销，无法通过快速销售以回款自救，形成了进退两难的不利局面。
但也有人指出，房企促销一旦引发降价潮会产生连锁反应，将对市场形成不小影响，也会对土地市场、地方经济产生较大影响，因此地方有必要通过行政手段限制房企大幅降价。
在楼市维稳的当下，显然房企通过大幅降价来促进的销售的方式易被“管控”。未来，如何通过促进销售，这极大考验着开发商的营销本事。本文来自微信公众号：[size=100%]，作者：吕秀伦
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