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邓州房价虚高，未来几年很难再次上涨，稳中有落是符合大势所趋的，房价下降的概率也比较大， 1、邓州是河南省的省管市，是河南省西南门户城市，与湖北襄阳接壤，在河南省南阳市境内，国务院确定的但箭扣库区中心城市。 邓州位于武汉一西安一郑州大三角和南阳一襄阳一十堰小三角附近，起着承东启西的“桥梁”作用，也正因特殊的地理位置，为炒房一族提供了很好的炒作机会，房价地价纷纷上涨。 不过邓州的硬伤是经济发展比较落后，经济发展后劲不足，没有强劲的经济动力，很难支撑起居高不下的房价， 2、邓州城镇化建设率36.62%，城区常住人口40万，整个邓州2017年户籍人口178.6万人，常住人口143万多，可见有很大一批人外流到其他地区了。 城镇化建设低，人口外流，产业结构不完善，购房需求就不会太高，所以未来几年邓州房价下降在所难免， 3.2018年8月，邓州的楼盘最高价达到7000元，最低的3500元/平方米，但都在邓州的边缘，根本没有价值。 靠近市区的房价普遍在4600-6000元/平方米左右，可以说是虚增了，非常不合理。而且邓州居民收入低。一两千元或者两三千元的月收入怎么支撑高房价？ 因此，在国家坚持“房住不炒”，坚决遏制房价上涨的前提下，邓州未来出台调控政策的可能性很大，未来几年邓州房价下跌的概率很大。
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