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金九进入尾声,银十在即,邓州房价该如何布局

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wghjj20089 发表于 2022-9-16 09:00:52 | 显示全部楼层 |阅读模式 来自: 广东深圳
开发商扛不住了,各地开始陆续取消“房价限跌”,多个城市取消限跌令,允许开发商降价30%!邓州房价要如何布局?
在武汉,某联排别墅项目原价一套600万,现仅需450万,暴降150万;在沈阳,一项目从高点12000元/平下降至当前的约7500元/平,不仅单价暴跌4500元,还送车位。
与此同时,大幅的降价,也刺激着老业主敏感神经,甚至引发维权。在合肥就有因一楼盘七折卖房,而引发老业主到售楼处要求退还差价。这些高点买入业主的心情不难理解,因为大幅降价活动让他们产生了数十万,乃至上百万的“损失”。
有业主无奈表示,“我们去年买的房子,今年也降价了。降就降吧,反正自己住。但是售楼部的销售隔三差五给我发降价优惠活动,提醒我房子买贵了,真的实在受不了了。”
还有某县城的业主抱怨,“去年在老家买房,首付35万,贷款56万,月供三千多。还贷一年,现在房价降到了5300/平,等于60万左右就能拿下一套房。媳妇跟我算了一笔账,我们还没交房就白白多花了二十几万。”
直降百万
连央企都“扛不住”,在打折降价卖房。不久前,合肥保利和悦庐鸣“7折卖房”的消息刷屏了地产圈。据乐居财经了解,该项目整体备案均价1.3万+/平,首付一成7.6万起。如今,成交价9000+元/平,直降4000元/平,相当于打了7折。
值得注意的是,该项目此前在售特价房楼栋为5楼、16楼,面积约88-89㎡,优惠后最低单价为8590元/平、最高单价10170元/平,最低总价仅82万、最高总价约90万。
在合肥,“首付1成起”不算稀奇,自肥东率先开启低首付后,县域普遍跟进,但单价8字开头着实让人大为吃惊。当地业内人士表示,“项目旁边就是监狱,此前销量惨淡。但七折大甩卖之后,销量猛增。”
就在开发商大幅度降价卖房的同时,项目老业主直接不干了,有的到售楼处直接要求开发商退钱,还有的投诉称项目开发商诱骗消费者等。
在外部压力之下,最终保利和悦庐鸣的降价计划也被匆匆叫停。但这并不是该项目首次进行打折促销,有业主称去年12月买房时,该项目只能打97折(均价12700元/平)左右;到了今年6月,就爆出84折优惠卖房,最高优惠20万,还送5万车位抵用券等。
实际上,在合肥楼盘打折降价并非个别现象。例如:同样位于长丰县的京冠悦宸府,直接卖出“骨折”价,项目拿地时商品住宅(毛坯)平均备案价格13999元/平,但今年首次备案时,均价仅7551.38元/平,其中,最低备案单价为6749元/平,最高单价为8349元/平。
而隔壁省会湖北武汉,不少开发商在8月也同样掀起了楼盘降价促销潮。其中,首创天阅一江源推出的特价房源22000元/平起,相比此前原价32000元/平,均价直降1万元,总价立减100万元;建发房产旗下的武汉玺院推出特价房源联排别墅,原价600万一套,直降150万,仅450万/套。以价换量
全国范围内掀起的楼盘降价潮背后是销量惨淡,开发商扛不住了。据国家统计局数据显示,前7月,商品房销售面积 78178 万平方米,同比下降 23.1%,其中住宅销售面积下降 27.1%;商品房销售额 75763 亿元,下降 28.8%,其中住宅销售额下降 31.4%。
惨淡销量传导房企业绩端,疲态尤为明显。数据显示,8月,百强房企中近6成企业单月业绩环比降低,其中12家企业的环比降幅在30%至50%之间,10家企业环比降幅超过50%;从累计业绩上来看,前8月百强房企销售操盘金额的同比降幅仍保持在47.4%的较高水平。
有业内人士认为,当前房企在自救过程中面临重重困难,限价政策使得企业无法根据市场实际情况降价促销,无法通过快速销售以回款自救,形成了进退两难的不利局面。
但也有人指出,房企促销一旦引发降价潮会产生连锁反应,将对市场形成不小影响,也会对土地市场、地方经济产生较大影响,因此地方有必要通过行政手段限制房企大幅降价。
在楼市维稳的当下,显然房企通过大幅降价来促进的销售的方式易被“管控”。未来,如何通过促进销售,这极大考验着开发商的营销本事。本文来自微信公众号:[size=100%],作者:吕秀伦


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wghjj20089 发表于 2022-9-20 09:21:09 | 显示全部楼层 来自: 广东深圳
看跌中,外出人口太多,在外定居人口增加中,邓州房子过剩严重!开发商目前资金紧张!
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