邓州房价下降已成定局所谓的返乡置业大潮已经结束，接下来房价想涨很难，甚至要跌下来，必竟长三角、珠三角落户政策放开，长年在外务工的人员是可以在务工当地买得起房子的。何必在老家买个房子，交着物业费，而老家房子在空着，就过年回家住十几天。且在外边还要租着房子住。国家的落户政策一开放，其实对在外务工人员的一种回报，即工作地可以购房落户。正好也可以缓解工业发达地区用工荒。所以，外出务工人员最多的河南省邓州，房地产必然下跌！
疫情房价下降已成定局业内人士对2022年下半年的房价的市场行情做出了分析，认为房价并不会迎来贬值潮，有一个降低的底线。
房价在跌到一定价格时就会稳定下来，不会再往下贬值。
房价降低的主要原因是受到了疫情的影响，人们的经济来源极其的不稳定，很多地区也都出台了各种各样的优惠政策来刺激人买房的需求，还有一些小县城可以让农民用大蒜或者小麦来换取房子的首付，但无论各种各样的政策来刺激房地产的行情，仍然没有一个明显的上升趋势，在短时间内又会有一个下降的趋势。
但是当房价跌到一定价格时就会停止，因为如果没有底线的降低房价，很多已经购买房子的居民就会面临着经济亏损，全国大面积的地区可能会有人选择停止还房贷，不要了房子，所造成的影响是极其严重的。
在疫情得到控制以后，整个房价的行情可能会有一个短暂的上升趋势。
国内的本轮疫情还没有结束，在我国的东北地区和安徽等省份，都出现了不同程度的疫情风险，导致全国各地区都会受到一些影响，当全国的地区都是低风险等级，并且维持3~6个月左右的时候，人们的经济收入稳定下来，房地产的行情就会迎来一个短暂的上升趋势，会有更多的居民开始考虑去买房，此时再将房价调回到原来的70%左右的价格是比较稳妥的，但是基本上回不到疫情之前的价格了。
人们的生活开支变得很高收入变低也是影响房地产行情下降的原因之一，按照平均薪资来算河南省的平均年薪大约在8万元左右，而浙江省的平均薪资在12万元左右如此较大差距的薪资，会让很多居民在买房时都选择了理性分析，或者不再选择购买房子。
全国新房降价12%，原因是什么？全国新房降价12%，就是以下7种原因：1、贷款都开始下调了。
2、很多人，都觉房地产终于快支撑不住了。
3、二线城市房价普遍的都在下降。
4、三线城市房价也都处于普遍下降过程中5、房地产各地方都在进行调控放松政策。
6、刚需购房的下降。
7、新冠疫情的突现。
下面就由我来解说一下他的原因吧！全国房价都在都处于下降。
今年5月份，全国新建住宅平均销售价格9878元/平方米，与2021年1月和2月的11228元的顶峰相比，每平方米下降了1350元，降幅12%。
1、都开始下调了，相关记录显示，房子销售1.05万亿元，与去年的同期相比少了32%，贷款 额度下降了27%。
库存量依旧特别大，现在的万科、融创等房产企业销售额也都处在了下降的趋势中。
虽然地方政府也陆续发布了房地产松绑措施，想要进行救市。
但这样的情况反而造成了房地产更危险的景象。
2、很多人，都觉房地产终于快支撑不住了。
但我认为，这中间的过程，会比人们想象中更加缓慢。
事实上，全国房价并没有都在下跌，例如，一线城市的北京、上海、广州、深圳，他们的房价还在上涨，价格还上涨0.4%。
3、二线城市房价普遍的都在下降。
国家统计局根据大数据得出的结论是，2022年5月石家庄、太原、呼和浩特、沈阳、大连、长春、哈尔滨、南京、杭州、宁波、合肥、福州、厦门、南昌、济南、南宁、海口、重庆、成都、贵阳、昆明、西安、兰州等31个城市二线的房价普遍下降。
了0.1%，下降程度与上月持平。
4、三线城市房价也都处于普遍下降过程中，5月包头、丹东、锦州、吉林、牡丹江、无锡、徐州、扬州、温州、金华、九江、赣州、烟台、济宁、洛阳、平顶山、宜昌、襄阳、岳阳、常德、韶关、湛江、惠州、桂林、北海、大理等35个三线城市房价，也普遍下降了0.3%，下降程度比上个月多了0.3个百分点。
5、房地产各地方都在进行调控放松政策。
最近一段时间，很多二三线城市发布了楼市放松政策，5月14日，东莞发布通知，增值税满5年更改为2年，售满3年更改为2年；双拼户型按一套房产下发证件，拥有两个孩子三个孩子的家庭，政府允许可以多买一套（限购3套）等一系列的相关放松政策。
现在很多城市都在进行发布楼市放宽调控，很多依旧是因为财政收入压力的原因。
6、刚需购房的下降。
很多人都在持观望的态度。
现在城镇人居住房高达96%，每户房产量拥有量为1.5套。
在国家房住不炒的面前，有房一族为了房地产税、房屋空置税，很多炒房客都在持币进行观察。
7、新冠疫情的突现。
很多地方出现了本土疫情，致使经济下滑，通货膨胀厉害，人们只想把钱留在手中，不肯投入到房地产中了。
觉得房地产是泡沫化经济。
总的来说，2022全国房价都处于下降的地位，5月份二三线城市房子均有在下跌，近来下跌得这么厉害，因很多地方政策楼市调控放宽政策有关，还有购房需求下降等等很多原因原因组成的。
人口下降房价下跌已成定局首先中国人口下降这个是不可避免的，这个是目前的社会现状，大势所趋的必然结果。
但是五年以后没人买房？我看不尽然吧。
问题1：哪里的房子没人买？人口下降是一定得，有些地方的房价下跌也是一定的。
但是房价下跌，不是所有城市的房价都下跌。
日本就是先例，日本早早地进入了老龄化和少子化时代，但是东京的房价仍然很贵，经济危机之后，2012-2018年，东京的房价是一直上涨的。
东京的房价没有下跌，可是并不代表日本其他地方的房价没有下跌。
举个例子，茨城县在全日本的都道府县中，人口总数排名第11位，达到291.7万人，并不算小地方了，而且距离东京只有40公里，不算很偏远。
可是这些年，茨城的房地产价格一直是下跌的。
从2003年到2017年，住宅价格累计下跌了44.8%，将近跌了一半（据日本国土交通省统计）。
为什么茨城的房价下跌这么快？就是因为茨城县是著名的“白发城市”，以老年人为主，年轻人都走了，人口持续下降，没有新增需求，这样房价当然就下降了。
所以说，老龄化和生育率下降的背景下，房价是可能下跌的，关键是哪里的房价会下跌。
决定房子价值的，有三个因素，分别是“位置、位置、还是位置”。
真正深刻明白这个道理的标志，是不再泛泛而谈房子，而是谈“哪个城市的房子”，“什么位置的房子”。
问题2：中国哪些城市房价会下跌？房地产的标准分析框架：“长期看人口、中期看土地、短期看金融”。
所以一个城市的房产未来是否会增长，首先需要看人口。
有些二线城市的人口，已经开始净流出了。
比如说东北的黑龙江、吉林人口，是全省净流出的，所以哈尔滨的房价就不怎么太涨了。
房子最主要的还是人居住的，不论怎么炒，到最后得有人居住人口。
人口流入是城市房价的一个重要的指标，人口流入得越多，对房子的需求就多，房价才会上涨，这是最重要的一点。
中国房价变化，分为两个阶段：第一阶段，1999年-2013年，全国房价普遍上涨。
从1999年房地产商品化到2013年，一二三线城市房价普遍上涨。
有个笑话说，你对着中国地图扔飞镖，先射中后瞄准，扔到哪个城市，就买这个城市的房子。
房价一定上涨，只是涨多涨少的问题。
第二阶段，2013年以后，房价是大城市大涨，中城市中涨，小城市不涨甚至下跌。
中国的人口的流动已经发生了变化，人口从中小城市向一线城市和东南沿海大城市流动，中小城市的房价也就开始下跌了。
房价增长长期看人口，如果没有人口需求了，小城市的人口越来越少，那么房价下跌也是必然趋势。
如果投资房产，不要选择三四线的小城市。
2022-10-19 作者：小3
