|
如今小县城和小城市的房价下跌、房子被人们冷落的原因自然也就出来了。 1、城市化建设放缓了！ 根据数据显示，2021年我国城市化率大概是64.72%，而2022年城市化率是65.22%，城市化率只提高了0.5%。这说明农村人在小县城以及小城市买房的人数增长放缓了，大家该买的都买了。当人们的需求满足了以后，剩下多余的房子也只能够降价来促销了。 2、县城人口逐年减少。 这几年国家的人口都在逐年减少。根据数据显示，2022年，国家新生儿出生量已经跌破了1000万人，很多地区还用发放补贴的形式来促进人们生育。人口减少对大城市的影响还要小一点，但是对小城市的影响那是立竿见影。没有了人口基数，县城的房子又要卖给谁？ 3、县城人口回流农村。 现在的农村人随着新农村建设的推进，他们反而不愿意到小县城去发展居住。因为他们在家里减少开支不说，种点水果、蔬菜什么的都能够赚到钱，那又何必要去县城住着像鸽子笼一样的商品房呢？现在小城市的人口一方面要被大城市虹吸，一方面又要反向流回农村。最后导致的结果就是县城空心化了，也只有逢年过节才能够看到车水马龙的现象了。 另外，再加上国家这几年实施的房住不炒的政策以及疫情的影响，让大家都对小城市的房价没有了信心，这些因素让小城市的房价在这几年很是尴尬，降价很痛苦，不降价更痛苦。
说到这里，我们再回到开篇时的话题，那就是三四线城市六七千、过万元房价的房子，真的还值得再买吗？另外，既然小城市的房价在下跌，今年会不会是买房的最好机会？ 首先，既然是小县城、小城市，那么就会面临着一定的发展制约问题。所以，别管开发商是谁？位置如何？根据现在全国的房价来看的话，小县城六七千、过万元的房价肯定是贵的，如果你买了就一定会是接盘侠。 其次，现在小城市的房价都在下跌，真的是抄底的好时机吗？目前不管是从小城市的发展现状来看，还是从未来的人口基数，以及国家整个经济发展的大方向来看的话，小城市、小县城的房价在未来没有最低，只有更低。
我们来看两件事情就知道了。 1、2023年过后，河南郑州部分楼盘首套房的商贷利率首先降到了3.8%。我们要知道，河南可以是一个全国人口大省啊，以9936.6万常住人口位居全国第三。就这么大的一个城市都在降利率促销售，那么其他的小城市房地产市场的压力有多大？ 2、央行公布了2022年金融数据统计数字，其中2022年，国内住户的存款就增加了17.84万亿元。这相当于我国14亿人口每人多存了1万多元，这可能是近几十年来居民存款增速最快的一年了。 居民存款明显上涨，这说明大家并不是都没有钱，而是有钱的人也不看好房地产市场，他们宁可把钱存到银行也不愿意拿出来买房。根据央行的调查数据显示，2023年第一季度仅有16%的居民有打算购房的意愿。这个数字再次创下新低。 所以，既然你真的想买房，那就再等等吧，最起码现在还不是最好的时机！当然如果市场当中有捡漏的，自己又是急需的话，也可以下手。 而对于某某专家所言，今年房地产将会迎来报复性反弹，对此你听一听就好了，又何必当真呢？
| 
